Preserve seu Patrimônio com um Advogado Especializado em Direito Imobiliário: Conhecimento e Táticas para Salvaguardar seus Bens e Direitos!
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Ao comprar ou vender um imóvel, a consultoria de um advogado especializado, como a Roese Advocacia, pode evitar complicações. Conte conosco para garantir a melhor solução às suas necessidades imobiliárias.
Descubra que é possível rescindir um contrato de compra de imóvel na planta sem necessidade de justificativa. Nossa especialidade é proteger os direitos do consumidor, garantindo sua segurança nesse processo.
Algumas pessoas desavisadas adquirem ou herdam um imóvel sem nunca ter regularizado a sua documentação perante os órgãos oficiais. Um bom advogado é a chave para superar obstáculos difíceis nessas situações.
Ao adquirir um imóvel na planta, sua vida muitas vezes está vinculada ao prazo de entrega. A Roese Advocacia está ao seu lado para superar eventuais dificuldades causadas por atrasos na entrega, responsabilidade das construtoras.
Descubra que, ao atender determinados requisitos do usucapião, é possível se tornar proprietário de um imóvel conforme a legislação. Visite nosso escritório para receber o suporte necessário na defesa dos seus direitos.
O dono de um imóvel alugado pode remover um inquilino por diversos motivos, incluindo a inadimplência no pagamento do aluguel. Para lidar com as complexidades do direito imobiliário, é crucial contar com a assistência de um advogado
A vida em condomínio, repleta de desafios como assembleias, convenção, regulamento interno e multas, demanda a orientação de um advogado especializado para solucionar questões complexas.
A reintegração de posse é acionada quando o possuidor é impedido de exercer sua posse sem qualquer acesso ao bem. O Roese Advocacia está pronta para oferecer a melhor solução para seu caso.
Anomalias, defeitos ou imperfeições que impactam a utilização de um imóvel ou sua finalidade podem ser resolvidos com a assistência da nossa equipe jurídica. Visite nosso escritório para encontrar a melhor solução para o seu problema.
O advogado Vinícius André Roese atua no mercado imobiliário desde 2010, acumulando mais de 14 anos de experiência. Com uma sólida trajetória em um escritório que atendia o setor, Vinícius está à disposição para ajudar em uma variedade de casos, desde demandas contratuais até litígios mais complexos nos tribunais superiores.
Seu atendimento é realizado de forma digital, ou presencial, abrangendo a capital de Porto Alegre e Região Metropolitana. O escritório é formado por uma equipe altamente qualificada, com profissionais dedicados, que atuam com transparência e agilidade, utilizando todos os recursos disponíveis para garantir os melhores resultados para seus clientes
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pode oferecer ao seu negócio.
Oferecemos a você proteção dos seus interesses e patrimônio;
Elaboração e revisão de contratos;
Resolução de litígios e disputas;
Valorização do Imóvel.
Orientação sobre as leis e regulamentações.
Um advogado imobiliário lida com as mais diversas questões relacionadas a imóveis e transações imobiliárias. O especialista em direito imobiliário está apto a promover orientação jurídica em processos que envolvem aquisição e perda de propriedade, posse, locação, usucapião, incorporações imobiliárias, despejo, entre outros. Nesse sentido, o advogado imobiliário é ferramenta fundamental àqueles que lidam com tal ramo profissional.
Para resguardar as partes, aconselha-se a elaboração de um contrato escrito, em que conste a qualificação tanto do locador (proprietário do imóvel), quanto do locatário (inquilino), além de outras questões específicas, como:
- estado de conservação do imóvel;
- tempo de contrato;
- valor do aluguel;
- forma de utilização do imóvel;
- entre outras.
Há uma regra básica sobre a responsabilidade da obra de imóveis alugados. Veja os tópicos abaixo para entendê-la melhor.
- Manutenção é de responsabilidade do inquilino-locatário: é o caso de obras que têm como objetivo manter o imóvel em boas condições, assim como foi entregue pelo proprietário. Por exemplo, pintura, encanamento, pequenos reparos, etc;
- consertos estruturais são de responsabilidade do proprietário-locador: é o caso de obras que visam trazer de volta a habitação do imóvel, ou seja, a possibilidade de se viver dentro dele. Entram nesse contexto problemas na rede elétrica, hidráulica, telhado, esgoto, entre outras imperfeições.
Ambas as partes podem encerrar o contrato por mútuo acordo, ou nos seguintes casos:
Pelo locatário (inquilino)
– A qualquer tempo, pagando multa proporcional ao tempo do contrato.
– Não haverá multa, quando a rescisão for em decorrência de mudança do seu local de trabalho, ou da presença de vícios ocultos no imóvel.
Pelo locador (proprietário)
– Caso o locatário comete infração contratual ou legal.
– Caso haja falta de pagamento do aluguel e seus encargos.
– Para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ascendente e descendente, desde que não possuam outro imóvel para residir. (Para contratos de locação com prazo inferior a 30 meses).
Sim. Assim como o IPTU, as taxas do condomínio são uma obrigação acessória do imóvel. Em resumo, o inquilino pode ser despejado nas seguintes situações:
-infração do contrato (desrespeito a alguma regra preestabelecida);
-falta no contrato;
-não pagamento do aluguel;
-não pagamento de qualquer acessório do aluguel (IPTU, condomínio, etc).
Portanto, é fundamental que as taxas supracitadas sejam quitadas para evitar o despejo.
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Estamos prontos para esclarecer todas as suas dúvidas e defender seus interesses na justiça, referentes aos principais problemas imobiliários.
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